Il nostro Elliott Wave Theorist ci spiega come la conoscenza del mercato immobiliare canadese ci offra spunti per capire cosa aspettarci dagli Stati Uniti:
In America ci sono circa 101 milioni di case. Secondo Redfin, 24 milioni di esse sono possedute come investimento. Nonostante l'acquisto aggressivo da parte di investitori istituzionali, il 98% delle case acquistate a scopo di investimento è di proprietà di privati, spesso con l'impressione che affittare una casa sia un'attività redditizia.
Un giorno queste persone si renderanno conto che una casa non è un investimento. È un bene che si deteriora e che richiede spese continue per essere mantenuto.
In Canada, la rosa è già sfiorita (Bloomberg, 14 agosto):
I programmi di coaching immobiliare erano molto richiesti durante il boom immobiliare canadese. [Promettevano di aiutare i piccoli investitori a utilizzare gli immobili per costruire la propria ricchezza personale. Ora si sta preparando un contraccolpo.
Quando i prezzi delle case erano in crescita e i tassi ipotecari erano bassi, era più probabile che il reddito da locazione coprisse le rate del mutuo e altri costi. Ma l'aumento dei costi di finanziamento, insieme alla manutenzione, alle tasse e ad altre spese, ha stravolto questo calcolo.
Il grafico sottostante mostra che i prezzi delle case canadesi hanno raggiunto il massimo all'inizio del 2022. In America, i prezzi stanno formando un doppio top. L'esperienza degli investitori immobiliari statunitensi è in ritardo di un ciclo rispetto a quella degli investitori immobiliari canadesi.
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Sappiate anche che il mercato immobiliare tende a essere correlato al mercato azionario. Per ottenere approfondimenti tempestivi, seguite il link qui sotto.
https://www.elliottwave.com/investors/the-elliott-wave-theorist/?tcn=frupbsreal240904
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